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购房机会年底爆发,郑州人买哪才能不后悔?

时尚房东俱乐会2019-12-05 17:30


FANGDONG | 房东俱乐会

撰文:成音   美编:小樱   校对:塔夫


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恍恍惚惚,2019年又要过完了。


回过头来看这一年的郑州房市行情,不得不说,能忍到现在的人都是幸运的,最起码你已经踩对了点。


有人说买房卡在金三银四之前,那才是绝佳的机会。


乍一听,似乎很有道理,可看了2019年的郑州房市会明白,现实就是这么啪啪打脸。


在经历了去年下半年的冷清之后,今年春节过后楼市立马来了一波小阳春行情,不少楼盘趁机向上调价,等到金三银四的时候,价格基本已经上去了。


而且,你所知道的楼市价格调整,基本都发生在这个时期,比如众所周知的管南最高价涨到近1万5。


从各大机构给出的数据来看,今年这大半年的行情,基本是去年的重演。3月份开始热销,到6月份销量达到顶点之后,下半年楼市又进入了低迷状态。


可以想象,眼下这个将要来到的春节过后,积压了大半年的购买力,很大可能会激发出下一个楼市小阳春。


所以,2019年这最后一个月,正是楼市相对冷清的年末,更是真正的绝佳购房时机!

你要是还没明白,我就再直白地啰嗦几句,究竟这个时机好在哪?


首先,在这一个月里你既能有极大余地进行挑选,还不用担心价格的波动。这是心态稳了!


再者,年底面临资金回笼的压力,有野心的开发商还想在销售排行榜上再向上冲几个名次,一般都会给出一定的优惠措施。这是价格稳了!


另外,年底买房正好能赶上元旦新一年的贷款配额释放,贷款也能早点批下来,以后也能早点拿到房产证。这是后期无忧了!


从大行情到购房者自身的时机都找准了,就差楼盘了。


小房企风险大没地铁的不能要;尾盘也不能要了,没剩下什么好房源;绝大多数远郊盘也不考虑了,这几年的坑都还没填完;远期房市行情莫测,近期很难大涨已成定局,不能稳定价格反而疯狂降价打折促销的楼盘,也不能要了……


你若认可这段话,那就把这段话反着理解一遍,现在能买的就只有大房企、有地铁、项目整体处于上升期、占位主城区,还有极为重要的一条——价值坚挺!


按照这个标准买,错不了。


2


在目前的郑州房市,完全符合以上标准的楼盘还真不多,不过也总能划拉出几个。这其中,更值得关注的莫过于郑州北区的锦艺四季城。

今年一年时间,锦艺四季城就开盘多次,数开数罄,从年初的三期一路卖到了现在的六期、七期。


和良好的销量相辅相成的,是锦艺四季城一直相当稳固的价格。


即使是在整个北区市场极为短暂的价格动荡期,四季城的毛坯高层一直也稳定在14500左右。


要知道,2019年的房地产市场,整体都谈不上特别景气,而且北区还成为了特价房的重灾区,四季城能在混战的大北区中保持价格坚挺,绝对可以算是一枝独秀。


锦艺四季城整体鸟瞰效果图


不禁想问一句,北区项目众多,一枝独秀且秀满全年的,凭什么是锦艺,又凭什么是四季城?


数千亩的大盘想要持续热销,其实考验的不仅是在售的楼盘品质几何,还有开发商过往的信誉值。


进入郑州将近10年,锦艺开发的楼盘数量不多,但每个都是难度相当高的城市综合体大盘。


从锦艺国际华都开始,到龙湖锦艺城,再到锦艺金水湾,那些纸面上的诱人规划,最终都一步一步落到了地面上,让人心服口服。


锦艺国际华都配备的30万㎡的购物中心——中原锦艺城从开业伊始就成为了中原区的标杆商业,销售额也一直位居郑州购物中心前5。


中原锦艺城实景图


可以说,它不仅改变了郑州西区的城市形象,更改变了西区的商业格局,甚至带动了整个西区的城市发展。


去年年底,龙湖锦艺城自带的9万方购物中心开业,为南龙湖带来了第一家必胜客,第一家肯德基,第一家巴奴火锅,甚至还有第一家星巴克……


这个购物中心,也让南龙湖的商业首次有了可以和市区一较高下的底气。


让购房者关心的教育配套,也是锦艺的强项。


从早期的锦艺国际华都互助路小学分校,近期开始招生的锦艺金水湾文化路一小金桂校区、丽水外国语东校区,都堪称区域顶尖教育配套。


也正因此,已经交房的锦艺国际华和龙湖锦艺城,二手房价格都占据了区域的顶点。


说回锦艺四季城本身,只是去年年底交付的苏屯安置房就让无数人感叹:我买的商品房还不如人家的安置房!


可是在四季城的走红之路上,安置房连序曲都排不上,真正把锦艺四季城推向北区红盘的,是自身硬实力。


3


相比500多亩的锦艺国际华都,800多亩的龙湖锦艺城,700亩的锦艺金水湾,占地2300多亩的锦艺四季城,更可以称得上是超级大盘了。


超级大盘的优势是配套更为齐全,居住起来更有氛围,但锦艺四季城的雄心却不止于大!


从项目定位上来说,锦艺四季城就赢在了起跑线上,将近2300亩的土地上规划了14个住宅组团、3个商业组团、1个教育组团、1个医疗组团,而且每个组团都控制在20万方以内,容积率都在2.5以下。


可以说,锦艺四季城就是要在郑州主城区范围内,打造一个低密、稀缺的品质改善盘,而且这个目标正在一步步实现。


1、占位主城区,交通红利伸手即来


在2020年即将来临时,经历了数年开发的锦艺四季城,大城气象已经初现。


西边的京广快速路,在农业路高架全线贯通、四环高架主线预计年底通车之时,价值更为凸显。以后通达全城,再也不用等待让人焦躁的红绿灯。


从四季城中间穿过的英才街已经从西向东全部打通,双向六车道,成为了北区主干道之一。


北边的地铁2号线北延线从今年8月开始试运行,实际开通时间也指日可待。


2、临水而居,公园环绕,这里有主城难觅的低密舒适


郑州缺水,只要周边有条河就能成为卖点,即便是不能走到河边的南水北调运河,也同样能给项目带来增值空间。


而锦艺四季城向来是笑而不语,简直堪称低调王者。


四季城南边数百亩的贾鲁河风光带也雏形渐现,宽阔的河道旁,林木成行,水面上的白鹭时而安静栖息,时而低空飞行。


贾鲁河实景图


秋风萧瑟时,站在水边的木栈道上,先人们数千年前吟唱的“蒹葭苍苍、白露为霜”的意境似乎就近在眼前。


这条被重新打造的景观河,对于未来四季城的业主来说,可不像运河一样只能远观,这可是触手可及、抬脚即到的。


除了将近400亩的河畔公园群,在清华园路的西边,挨着贾鲁河,还规划了100多亩的北区市民健身公园,预计投资2个多亿。


这个健身公园几乎是位于四季城地块的包围之中,未来,各个小区的业主行走三五分钟就能到达。


四季城的社区内部,还自带了44亩的塞尚公园,充满了凯旋门、情侣岛等优雅的法式风情,目前已经建设完毕,移交给了市政管理。


塞尚公园实景图


在各个地块的边角,还有18亩的街角小公园,在临近家门时就能看到绿树繁花,一天的疲惫心情都能瞬间被治愈。


3、家门口即名校


锦艺要在四季城项目上实现的,可不仅仅是普通的低密改善,这里承载的是锦艺在郑州北区的标杆。所以,锦艺对于优质教育资源的偏执,自然也要延续到四季城项目。


锦艺四季城学校配套目前也都尘埃落定,大多数业主在入住之后就能立即享受到。


惠济区外国语中学正在建设,现已封顶,据说属郑州外国语中学集团校,公立公办,预计明年开始招生。


社区内部的第一所小学惠济区锦艺实验小学早就建设完毕,2017年已经开始招生,第二所小学新苑路小学已开工建设。


如今这些名校在北区的影响力早已超出锦艺四季城单个项目的范畴,即便是北区其他项目,每当谈起教育时,都会把锦艺的这些学校挂在嘴边。


4、商业足以引领大北区


锦艺四季城给北区带来的,除了好房子、好学校,还有锦艺擅长的商业,不过这次体量更大,业态规划也更超前。


四季城总建筑面积43万㎡的商业体量,毫无疑问将会成为整个北区的标杆型商业。


商业效果图


和以往以购物中心为主的锦艺城不同,这里甚至还包含了社区图书馆、长者颐养中心等更像“新一线城市”该有的配套。


北区人民的业余生活,不应该仅局限于逛吃买等基础的需求,他们和东区人民一样, 同样需要文化和艺术设施的滋养。


在整个项目的东北角,还规划了惠济区中医院,再加上不远处在建中的郑州市第三人民医院北院区,家人有个头疼脑热也不用太担心。


一句话就能概括四季城的配套有多厉害——周边所有在售楼盘,都在拿着四季城的配套做宣传。


从另一个角度来说,北区未来发展的出彩,离不开锦艺四季城的存在,这是一个项目对于一个片区的意义。


这也就不难理解,在北区项目众多中,有实力一枝独秀且一直秀下去的当属锦艺四季城了


4


庆幸的是,在2019年最后一个月,锦艺四季城终于给出了机会!


锦艺四季城在12月即将推出两个地块,分别为香悦苑和香晴苑,不同于老盘的年终大促销,锦艺四季城这次推出的两个地块,可谓是纯新盘入市。


论买房时机,年底的点不能错过;而锦艺这次恰好契合了这个时机,更为重要的是,这两个地块的先天条件都极为优越。

可以说,这两个地块的位置和资源占有,在整个四季城项目中,都是数一数二的。


先来说说在滨河路的南边的香悦苑,北边是中轴景观带的法式中央公园,东边是市民健身公园,南边距离贾鲁河更是近在咫尺,西北边斜对角就是未来锦艺四季城的商业。

香悦苑(图中Q地块)位置示意图


香晴苑位于香悦苑的东北方向,容积率不到2.0,其周边资源也堪称绝佳。西边紧邻商业和中轴景观带,南边就是健身中心公园,东面则是向南穿过贾鲁河的清华园路和惠济区实验小学。

香晴苑(图中M2地块)位置示意图


公园景、校、商业四大核心配套环绕的两个地块,集中在年底推出,好想问一句四季城的项目负责人,这是计划底向总部了吗?


5


具体来看看这两大地块上,锦艺要做什么产品吧。


香悦苑地块的一大优势是容积率不到2.5,而建筑密度只有16%!


这意味着,仅有不到六分之一的土地上,是高层建筑,剩下80%多的土地上,都是绿地和景观。


这也给了景观营造极大的发挥空间。香悦苑的门前小广场加上大门入口空间加起来有近千平,让人在未进入社区时就倍感开阔。

香悦苑大门效果图


顺着中轴线再往里的中央会客花园,面积更是有足足近2000㎡。


中央会客花园效果图


这样来看,社区中央的公共空间已经足够宽阔,但香悦苑内部又留出了一整层的架空层,来安放各种公共设施。


其他楼盘也有做架空层的,一般都会放在边角楼栋上,但这次锦艺居然把架空层放在了楼王的一层!


这样做的优点是距离各个楼栋都比较近,方便业主使用,其次是拥有更好的通风采光,以及能够更好地欣赏中央景观。


这个一楼的架空层预计可能会设置阅读角、亲子儿童活动室或者康体健身中心。其实算是一个更实用更接地气的业主会所。


架空层规划示意图


香悦苑的户型从89㎡到125㎡不等,空间尺度都相当优越。


以97㎡三房为例,除了做到了三开间朝南、南北通透,几乎没有任何面积浪费外,还有以下两个亮点:


97㎡户型图


第一是设置了两个功能齐备的卫生间,这在100㎡以内的三房中并不多见——三代同堂过的人都明白,一个卫生间能引发多少家庭矛盾。


第二是除了主卧带飘窗外,还带一个双面宽的大阳台。从此以后洗衣做家务,喝茶观景,可以同时在南向阳台上实现,不用顾此失彼。


其他户型也都相当不错,而且不少标准层做到了一梯一户,拥有私享电梯,得房率也相当高,都在75%以上。


大面积采用米色、灰色的建筑公共区域,除了高级感提升之外,在硬件打造上也更为用心。

外立面效果图


仅举一个简单的例子,地下入户大堂同样精装,高档瓷砖+部分石材饰面,让从地库入户的业主也享有同样尊贵的体验。


地下入大堂效果图


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香晴苑这次推出的产品,则更加让人震感!

极为优秀的天然禀赋,让这80亩的地块有了做出极致改善产品的底气。


除了地块北边和西边放置了少量高层小高层,其余80%的地块,居然全部做成了叠墅,而且是四层的两叠产品!


你知道两叠产品有多、稀、缺吗?


在郑州,独栋早已消失,联排也几乎绝迹。现在市场上所谓的别墅产品,包括各个郊区的,几乎都是合院或者六层的三叠墅。


就算是极个别拥有两叠产品的楼盘,也是在众多三叠之中象征性地放上几栋作为点缀。


现在,在北区的核心地带,居然出现了相当不少的两叠产品,真的是稀缺中的稀缺。


这意味着,一个单元仅仅只有两户人家,下叠拥有地下室和最大将近100㎡的南向庭院不说,上叠也拥有了极为奢侈的庭院空间,最大的有34㎡左右。


更加大手笔的是,锦艺居然把上叠户型的其中一个房间,直接做成了露台。不用算进面积,全部赠送!


年底主推的高层户型更是极具诱惑力。


高层主力户型在95㎡到144㎡之间,尺寸是相当不错。不再过多啰嗦了,简单看看户型图,你就能一目了然。


105.13-108.96㎡户型图
127㎡户型图


想想一个社区里这么少的户数,再加上为了匹配叠墅社区而采用的20米宽的大门和更为奢华的公共空间,更智能的园区系统……


花100多万在香晴苑买个95㎡的三房,简直太赚了有没有了!



2019年一年迟迟没有下定决心买房的朋友们,可以不用再等了,因为现在上车的时机已经足够好了。


不出意外的话,年后的小阳春无论大小,总是要来一波的。至于小阳春之后的2020年房市,大涨的机会是渺茫的,大跌也是不存在的,不确定性太多。


但唯一能确定的,是优质楼盘的价值会继续稳步上涨,尤其是郑州主城区内、兼具千亩规模大盘、低密改善的居住品质、又有河景、公园、商业、学区众多利好加持的均好性的全能新盘,好比锦艺四季城!




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