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广州楼市转折时刻,小户型竟成“爆发点”?!

生活广州PLUS2019-12-04 18:40


一石激起千层浪


近期,深圳调整豪宅线、解冻深汕合作区,佛山、中山优化人才安居政策,一大波楼市回暖气息悄然释放.....


一时间,广州楼市的购房者似乎也受到大环境影响,如同雨后春笋般开始多了起来。


在这楼市转折时刻,黄埔却频频传来“告急”的声音:


根据中原研究发展部最新数据,销售量持续高涨,但供应常年不足的黄埔,今年11月消化周期竟然越过“6个月红线”,跌至5.2个月!成为全市最低!


尤其是小户型产品!根据中指数据,产品偏向“刚改”的长岭居,其60-80㎡的小户型早已断供10个月之久!



不过,最近长岭居终于久旱逢甘霖!再次迎来了刚需买家们所期盼的小户型产品:


实地常春藤全新组团【雨果尚郡】升级上市,推出了78㎡的神级小户型!


在78㎡的空间里,项目打造了两房、双厅、L型厨房、270°主卧飘窗、干湿分离的卫生间!而且每一个空间都拥有宽阔的尺度!


堪称是教科书级别的设计!


就在上周,该楼盘还引起了购房者的热烈追捧,创下了单天销售额达到1.1亿元的记录!



这究竟是怎么做到的?广州PLUS去探了一下底。



 

.01

神级小户型:78平!

拥6.2米客厅+270°飘窗


在有限的空间内,如何打造出最舒适的空间尺度,是小户型产品打造的最大难点。

但在实地常春藤身上,这似乎轻而易举。

·入户花园:☆☆☆☆☆


在看到入户花园的那一刻,说实话我们是有些意外的。

一般而言,市面上小于80平以下的产品,很少会做空间这么开阔的入户花园。

前段时间开盘的黄埔某楼盘,为了尽可能拓展卧室空间,就直接去掉了入户花园!

黄埔某楼盘户型图

实地常春藤78㎡户型图


但实地常春藤却预留了足够的空间,打造成业主专享的私家花园,同时也可以收纳家中的杂物和孩子的玩具。


在细节上,你会发现为了防止飘雨积水后水漫进室内,入户花园地面高度下沉了5公分。

·餐客厅&阳台:☆☆☆☆


在餐客厅的打造上同样具有难度,一条长长的过道,不仅浪费面积,而且对餐客厅的采光、通风也会造成一定的影响。

天河某楼盘户型图

实地常春藤78㎡户型图


但是,实地常春藤客厅和餐厅相连,进深达到了6.2米,空间感相当开阔,给家人留了足够的活动空间。

站在3.5米宽的阳台,远眺黄旗山脉、红旗水库、华圣公园,低头便能将18万㎡法式宫廷园林景观中轴尽收眼底。


△实地常春藤实景图


·房间:☆☆☆☆


虽然客厅空间大,但是房间该有的尺度却是一分都没少。

例如增城某楼盘,为了尽量延展客厅的空间,不仅将两个房间分隔两端,甚至将房间大小一再压缩!

增城某楼盘户型图

实地常春藤78㎡户型图



而实地常春藤的两间卧室,不仅做到了动静分离,主卧还非常巧妙地设计了小户型难得一见的270°广角景观飘窗。

在冬日闲适的午后,端上一杯清茶,捧上一本书,坐在蒲团上,感受阳光透过玻璃洒下的温暖,生活便多了几分趣味。


△实地常春藤实景图


·厨房&卫生间:☆☆☆☆


L型厨房设计,亦是市面上最受欢迎的厨房构造,不浪费一丝一毫的空间,又能够容纳多人同时操作。

干湿分离的卫生间,提高小户型空间的利用率,同时使用亦不会互相干扰。


△实地常春藤实景图


当然,除了这个小户型外,项目还有78㎡-139㎡两房至五房,可以自行选择适合自己的空间尺度。


开发商在户型设计上的匠心,在交标上更是体现得淋漓尽致。


作为一个非豪宅产品,实地常春藤依然坚持采用全屋品牌德系精装系统,并且拥有全屋智能家居,以刚需的价格为购房者带来豪宅般的居住体验!


项目采用了10维智能科技,融合38项智能化运用,将智能化全面覆盖小区内部。


像动态人脸识别、智能手环、红外对射报警系统、智能鞋柜、多媒体插座、智能秤等国内领先智能技术,通通都运用在项目内!


在家中,业主可以通过智能情景面板,轻松调节家里的温度、灯光、湿度;在离家时,还能一键设定“离家”模式,避免忘记关灯,同时保护家中安全。

△实地常春藤实景图

与此同时,项目还配置有智能门锁、智能鞋柜、puppy cube AI 触控投影终端等智能交标,让生活时时刻刻保持精致。




.02

抗打的配套

竟有省级名校+双公园加持!


如果说神级小户型仅是实地常春藤的加分项,那么省级名校+完善配套,对于购房者来说,那就是不折不扣的致命吸引了。

△实地常春藤实景图


不少买家直言,他们就是冲着学位来的!

为什么?项目不仅配套全部按照省一级标准建设的3所幼儿园,关键是旁边还有市二中开元学校

作为广东省首批省一级学校,市二中在今年更是一举超越华附,成为了全广东省重本率最高的中学!重本率达到94%!

人人都艳羡的省级名校,就在家门口!业主的孩子甚至还能享受优先分配!

△市二中开元学校实景图

同时,在交通、商业、环境方面,实地常春藤亦毫不逊色。

项目周边环绕着黄埔有轨电车1号线,线路早在今年9月份已经开始试跑,预计明年将会通车。

未来,通过接驳地铁21号线,可以快速到达广州中心区域

△实地·常春藤规划图

商业方面,项目自带的8万㎡商业街,已经有商家陆续进驻!


种子集市、实地书坊影院、家有健康社区连锁健康管理门诊、贝瑞母婴店、海绵创客学堂等商业已经落地。

在项目右侧,还规划有近10万㎡的大型商业综合体,未来业主下楼便能轻松解决吃喝玩乐!

在环境方面,实地斥资千万,将欧洲古典法式园林完美复现到广州。

18万方法式宫廷园林,其中的名贵植物皆为全冠移植,欧式雕塑均为原石雕刻,一年四季花香四溢。

△实地常春藤实景图

不仅园林美景令人流连忘返,实地常春藤周边还有“双公园”环绕!

华圣公园、甘竹山公园两大城市公园,就像是天然“大氧吧”,林水相间、满目生机,让家人能够在闲适的周末,一起出游,感受美景如画、岁月静好。


红旗水库实景图

这样的名校上车盘,还规划有如此完善的配套,难怪广州购房者为之疯狂!




.03

双十二提前购

一举省下22万!


而且临近年底,市场上也出现了一些微妙的变化,犹豫已久的购房者终于盼来了楼市暖意。


一方面,前段时间LRR下调了5个基点,房贷利率减少,目前购房者对市场信心已然回归。


另一方面,广州市场亦有回暖趋势:不仅在限购方面有所放松,“社保、个税可互证”,11月广州二手市场更是价量齐升!

对于广州刚需客来说,其实现在就是一个绝好的上车时机!

更令人意外的是,在双十二即将来临之际,实地常春藤还为购房者准备了一个大惊喜:


双十二提前购!实地智慧家居节,专享拎包入住最优95折!


简单来说,购房者可以自由选择购买不同的家具套包,享受不同的购房折扣。

例如,购买超过9万的家私家电包,便能获取95折购房优惠,最高可以省下22万!

最关键的是,购房者所选购的家私、家电可以直接与京东对比,买贵了直接退差价!


购房者不仅能以最低的价格买到心仪的家电、家私、家装,甚至还能够拎包入住!简直就是“省时省心省力”!


这样的优惠力度,可以说是史无前例!

购房者们可要抓紧了!

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