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可靠消息!二环内清水刚需盘即将取证,建面约50-150㎡

生活成都摇号助手2019-12-03 19:10


本期内容:3157字

预计阅读:5-8分钟


最近,我们收到消息,位于建设路板块的首创天禧68可能在近期会取证。


消息来源于微信群,有项目置业顾问在群里向购房者传递相关信息,我们也第一时间向置业顾问求证,得到的回复虽然不是特别明确,但是近期确实有取证的动作。



从我们得到的消息来看,项目近期会有推盘计划,预计将要推出1、9号楼,共575套,户型建面约50-150㎡,清水交付,目前价格还不确定。


首创天禧68作为建设路“四大金刚”之一,一直以来都受到不少购房者的强烈关注,但项目自从2016年开盘销售之后,就少有动作,之前关注该项目的购房者可能也已经早早上了车。


而现在,对于关注主城区的刚需来说,你们又多了一个选择,综合考虑项目的地段、配套、产品之后,我们认为项目它值得热爱主城区,同时支付能力又不太高的刚需购房者关注。


以下,就是今天为大家带来的首创天禧68的楼盘点评,希望给关注该项目的购房者带来一些参考。



首创天禧68

产品类型:高层、超高层

在售户型:50-150㎡

在售价格:待定

在售楼栋:1#、9#

装修情况:清水

容积率:4.49

梯户比:3T5、3T6

物业费:2.99元/㎡·月

物业公司:万科物业

楼盘地址:成华区踏水桥街北街60号






01

地段&配套

主城二环内,生活非常方便


首创天禧68位于成华区踏水桥街北街60号,项目东侧紧邻二环路,西侧靠近电子科大沙河校区,属于成华区建设路板块。


项目区位图(图中红点处即为项目所在)


目前,在主城区买房,成华区可以说是供应相对充足的区域之一,产品类型也比较丰富,刚需、刚改、改善一应俱全,比如大家关注较高的SM锦悦、朗基城、青秀未遮山、华润悦玺等项目都位于成华区。


成华区的购房板块非常多,发展成熟度各不相同,目前来看,最受关注且发展比较成熟的区域就要数万象城板块和建设路板块了,而首创天禧68就正好位于其中的建设路板块。


这样的位置可以说是相当优越,因为周边各项配套都非常成熟,生活较为方便。


交通上。


项目紧邻二环高架,不管是自驾,还是乘坐BRT快速公交都非常方便,其中BRT快速公交桃蹊路口站就在项目楼下,步行即达;此外,项目周边还有多条城市主干道,比如一环、中环、府青路、建设北路等,通过驾车出行,将能很方便地通往全城。


轨道交通方面,项目周边主要分布有两条地铁线,分别是地铁3号线和地铁6号线,直线距离都在900米左右,步行前往不是很方便,不过好在项目楼下就是BRT快速公交站,一站距离就可以到达3号线李家沱站,换乘非常方便。


项目周边交通示意图


商业上。


建设路作为成华区知名的流量担当,其商业分布非常广泛,特色商业街、大型购物中心等应有尽有,其中有非常多的网红店就分布在这周边。


如果你喜欢小吃,那么电子科大附近的小吃街就是你的不二之选;如果你想逛大型购物中心,那么区域内的龙湖三千集、SM广场等都是不错的去处,当然你还可以通过乘坐BRT快速公交的方式,去远一点的万象城、锦华万达等,都是非常方便的。


而项目自身还打造有约5.5万平米商业,包含3.5万平米独栋商业、1万平米嘻街底商、1万平米地下商业等,将具备美食、购物、健身、娱乐等多种功能,以后在小区楼下就满足日常的生活需求。



龙湖天街三千集(图源网络)


教育上。


成华区的教育资源虽然比不上锦江和青羊,但建设路周边的学校还是比较不错的,不仅数量众多,而且类型丰富,项目周边1公里范围内分布有至少10所幼儿园、4所小学等,比如幼儿园有成都市第十二幼儿园、优优西蒙幼儿园、成焊幼儿园、电子科大实验幼儿园等,小学有电子科大附属实验小学、龙江路小学成华校区、建设路小学等。


根据今年最新的学区划片来看,首创天禧68已交付的楼栋是划入电子科大附属实验小学的,而最新推出的楼栋大概率也是划入该小学,不过具体就读情况,还是以交房后最新划片范围为准,这里仅作参考。


电子科大附属实验小学(图源网络)


自然环境上。


首创天禧68虽然位于主城区二环内,但是周边的自然环境还是比较不错的,项目靠近沙河,多数楼层都可以看沙河景观,加上距离电子科大比较近,平时还可以去校园内散步、吃美食;此外,周边还有成华公园、三洞古桥公园、东郊记忆公园等,整体生活环境较为舒适。


项目旁沙河实景



02

产品规划

清水准现房,高层视野效果好


首创天禧68总占地约76亩,容积率4.49,规划有8栋29-40层的高层住宅和3栋5层的独栋商业,住宅和商业各自分开,互不影响。


项目总平图


项目8栋住宅呈“L”型分布,其中6栋一字排开,其余2栋单独位于两端,多数栋楼之间互不遮挡,都能拥有较好的采光和视野效果。


视野效果有多好,我就直接放图展示。


项目高层视野效果


从上图就可以看到,大部分房源都可以看到电子科大的校区、沙河,再往远处还可以看到339电视塔,整体的视野非常不错。


而且,项目已经是准现房了,整体楼栋的外立面和园林景观已经打造完毕,从现场看来,开发商还是比较用心的,整体绿化情况和维护都做得不错,建筑外立面干净整洁,物业方面的工作做得还是比较到位。


项目外立面、园林景观实景图


当然,项目并不是十全十美,也有一些小瑕疵,主要表现在部分临二环户型可能会受到噪音干扰,加上占地不大,中庭的园林景观就比较有限,这些希望购房者知悉。


接下来看一下本次推出的主要户型,建面约50-150㎡不等,具体包含50㎡套一、66㎡套二、98㎡套三、127㎡套四、150㎡套五。


本次加推共有5种户型,建面约50㎡套一、66㎡套二均位于9号楼,整体户型方正,浪费面积较少;但是临二环高架,可能会有噪音干扰,比较适合极致刚需关注。


建面约98㎡户型是比较经典的套三双卫户型,整体没有太大毛病,更偏向功能性一些。


建面约127㎡户型位于楼栋的两端,整体采用横厅布局,客餐厅开间达到6.4米;每个空间都有窗户,是标准的全明户型,室内采光效果也比较不错;卧室尺度表现也比较好,整体舒适度很高。


建面约150㎡户型是本批次唯一的跃层户型,各个空间的尺度都比较大,并且配有4个卫生间,这在高端改善楼盘中也不多见,其舒适度非常高,加上还有额外储藏空间,整体室内利用率不错,比较适合刚改和一步到位的人群关注。


具体户型图如下:


建面约50㎡套一单卫户型


建面约66㎡套二单卫户型


建面约98㎡套三双卫户型


建面约127㎡套四双卫户型


建面约150㎡套五四卫户型


项目本批次采用清水交付,由于已经是准现房了,多处细节都可以从实地感受,如果感兴趣,可以到项目现场进行了解。




03

价格&购买建议


首创天禧68将要推出1、9号楼,共575套,户型建面约50-150㎡,清水交付。


关于项目价格,我们从多方渠道打听,最终也没有得到一个比较明确的答案,目前我们只能从周边同类型项目的价格和二手房进行分析。


目前,周边刚刚售罄的,同样也是建设路“四大金刚”之一的朗基城,精装价格在17122-18907元/㎡,装修标准3250元/㎡,除去精装,清水13872-15657元/㎡。


根据贝壳找房显示,项目同小区的二手房挂牌均价在22000元/㎡,而最新成交的一套户型,清水均价为20651元/㎡。


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如果项目价格和朗基城差不多,那么毫无疑问它将是众多购房者的重点关注对象;而如果价格接近同小区的二手房,那么目标购买人群可能就会有所减少,但仍然会是一个抢手项目。


不管项目最终价格如何,它都将是主城区二环内为数不多的刚需购房者可以触碰的项目。


所以,如果你是喜欢主城区繁华生活,觉得出了三环就不舒服的刚需、刚改购房者,那么这个项目绝对满足你的要求。



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